深圳楼市调控新政：新购商品房3年禁售、商务公寓5年禁售

　　深圳再次出台楼市调控新政：新购商品房3年禁售、商务公寓5年禁售

　　央广网深圳8月1日消息(记者杨振)据中国之声《新闻晚高峰》报道，深圳昨晚(31日)再次出台楼市调控新政，限制企事业单位购房，打击短期炒房和离婚炒房。

　　为进一步促进房地产市场平稳健康发展，贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”基本原则，7月31日，深圳发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》的核心内容有三点：第一，禁止企事业单位购买新房和二手房；第二，新购商品房3年限制出售、新购公寓5年限制出售；第三，通过提高贷款首付比例来抑制离婚炒房。

　　深圳市住房研究会会长陈蔼贫表示，深圳曾在2016年10月发布了被媒体称为“史上最严”楼市调控政策的“深八条”，如今到了2018年，选择在此时发布新的调控政策，一方面是亮明了政府调控楼市的明确态度，另一方面是针对过去两年出现的一些漏洞作出针对性调整，他将本次调控政策称为“补丁政策”。陈蔼贫说：“从历史的角度来说，一般两年是一个调控节点，如果这时在政策上没有追加，市场有可能反弹，因此目前这个政策是一个比较全面的‘补丁政策’。”  

　　“补丁政策”究竟是为深圳楼市补哪些漏洞？从以下数据中或许可见端倪。2017年，深圳市房屋产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，即有46%的房子被买后不到3年就被卖出，有比较明显的短期炒作特征。此外，据中国综合开发研究院旅游与地产研究中心宋丁主任粗略统计，近年来，深圳离婚后买房的人中，“假离婚”的比例占80%以上，以假离婚的方式规避政策限制已经是司空见惯的潜规则。

　　因此，本次新规规定，居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房在3年内限制出售；各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；新购买的商务公寓5年内限制出售；此外，购房人离婚两年内申请的住房贷款，贷款首付款比例不低于七成。宋丁说：“虽然楼市这两年调控的主流还是刚需和改善性住房，但也不排除有一部分在投资、投机。这个政策是据此而来的，因为买到房之后如果持有三年，短炒的投资客完全没有生存空间。”

　　此外，此次调控新政中还规定，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房，主要是针对近期深圳住房价格倒挂导致企业投机性购房的行为。由于受到政策的诸多影响，深圳新房价格已经连续20个月下跌，然而二手房的价格却保持稳定并没有下跌，导致同一片区新房价格比老房子价格还便宜的价格倒挂现象，购房人买到新房之后立刻转手卖出便能大赚一笔，因此部分企事业单位积极参加摇号购置新房。宋丁指出：“最近一段时间以来，因为深圳的一手楼盘和二手楼盘价格倒挂，导致很多投资性力量去购买一手楼盘，再马上转手出让赚钱，助长了楼市投资、投机的行为。”

　　业内人士普遍认同，本次深圳住房新政是2016年“深八条”政策的延续，是补漏洞的一个政策，亮明了政府调控楼市、打击投机行为的坚定态度，对于稳定房地产市场具有积极意义。

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